Casa para Venda, Niterói / RJbairro Itaipu, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 180 m², área construída 130 m²

 Com uma arquitetura contemporânea e funcional, esta casa de 130m² de área construída em terreno de 180m² destaca-se pelo excelente estado de conservação e pela integração inteligente de ambientes. O imóvel foi projetado para oferecer conforto térmico e aproveitamento máximo da luz natural.

• Social e Convivência: A sala ampla em dois ambientes é o coração da casa, integrando-se perfeitamente à cozinha e à área gourmet, criando um espaço fluido ideal para o dia a dia e recepções.
• Área Íntima e Mezanino: No pavimento térreo, dispõe de uma suíte com closet, um quarto individual e banheiro social. O mezanino é um diferencial versátil: atualmente configurado como um escritório com banheiro privativo, pode ser facilmente convertido em um terceiro quarto com vista privilegiada.
• Anexo Funcional: Nos fundos, a propriedade conta com um anexo composto por dois quartos compactos e um banheiro, apresentando um enorme potencial para transformação em uma suíte de hóspedes independente ou ateliê.
• Lazer e Área Externa: Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada. O quintal amplo já possui chuveirão e armários com portas de alumínio, oferecendo a infraestrutura ideal para a instalação imediata de uma piscina. Possui vaga para dois veículos (uma coberta).

O BAIRRO: CAMPO BELO (ITAIPU) – ENTRE A RESERVA E O MAR
O Campo Belo é um setor de Itaipu que vem se consolidando como um dos endereços mais desejados da Região Oceânica, especialmente por sua vizinhança estratégica com Itacoatiara.

1. Vizinhança de Prestígio: Localizado a poucos minutos da entrada de Itacoatiara, o morador desfruta da proximidade com a praia mais exclusiva de Niterói, mas com o custo-benefício e a modernidade das construções do Campo Belo.
2. Vista para a Reserva: O bairro é abraçado pelo Parque Estadual da Serra da Tiririca. Morar aqui significa ter como vizinha a preservação permanente, garantindo ar puro, silêncio e um visual verde relaxante emoldurando as janelas.
3. Conveniência Moderna: O acesso é rápido aos principais serviços da Região Oceânica: shoppings, supermercados gourmet (como o Real de Itaipu), academias e os melhores colégios da cidade.
4. Perfil Residencial: É um bairro formado majoritariamente por novas residências de padrão moderno, com ruas tranquilas e um público que valoriza a qualidade de vida e a prática de esportes ao ar livre.

Um imóvel completo para quem busca moradia com qualidade construtiva e alto potencial de valorização.

Agende sua visita e venha contemplar a vista para a reserva!

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21964057165 Simark Imóveis

Rua Professor Carlos Nélson Ferreira dos Santos, 125
Camboinhas - Niterói
21964057165
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